À vendre – appartement t3 idéalement situé – billom centre

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17890

BILLOM CENTRE HISTORIQUE
VUE DÉGAGÉE

C'est l'opportunité de s'installer au cœur d'une ville historique !
Découvrez cet appartement T3 de 84 m² qui offre le charme et l'indépendance d'une maison de ville.
Idéalement situé en plein centre, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports.

LE CHARME D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ SANS SOUCI
Nichée dans une petite copropriété de seulement deux lots, vous bénéficierez d'une gestion ultra-simplifiée et de charges quasi inexistantes.
La façade, exposée Ouest, offre une vue dégagée sur une charmante petite place, garantissant un environnement calme et privilégié.

AGENCEMENT OPTIMAL SUR TROIS NIVEAUX
La séparation des espaces garantit un excellent confort de vie, avec une organisation de type "maison" :
Au Rez-de-Chaussée : Vous bénéficiez d'une entrée totalement indépendante.
Au 1er Étage (Réception) : Découvrez un séjour traversant lumineux de 20 m² et une grande cuisine séparée aménagée et équipée de 19 m², complétés par un WC indépendant.
Au 2e Étage (Nuit) : L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses (18 m² et 12 m²), ainsi qu'une salle d'eau complète avec douche et WC.

UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE ET CLÉ EN MAIN
Le bien présente des bases solides : électricité récente, huisseries PVC double vitrage, volets battants en bois, et radiateurs électriques récents.
Peu de travaux sont à prévoir pour une installation rapide.

L'OPPORTUNITÉ DPE "E" : MAXIMISER VOTRE PLUS-VALUE
Elle justifie un prix d'acquisition plus bas et vous offre la marge de manœuvre nécessaire pour réaliser des travaux d'amélioration énergétique ciblés.
C'est l'occasion de créer de la valeur et d'optimiser le rendement futur de votre bien.

BONUS :
Un grenier sous toiture est disponible pour vos rangements.

Emplacement privilégié, prix imbattable, faible entretien : ce T3 est parfait pour un premier achat malin ou un investissement locatif rentable.
À visiter sans tarder !

Informations financières :
La taxe foncière est de 930 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 2070.0€
Montant maximum : 2840.0€