Maison 122m² à ambilly

Iad France - André Mbi vous propose : Ambilly - Petit immeuble modulable de 3 lots, 6 stationnements, jardin plein sud - À deux pas de la douane de Moillesulaz

Une opportunité rare sur le secteur : un petit immeuble à taille humaine, déjà équipé de compteurs Linky indépendants, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Idéal pour un investisseur, une famille, ou un projet de location frontalière à forte demande.

Un potentiel qui se démarque : plusieurs projets possibles
Grâce à ses volumes et à sa configuration, le bien peut évoluer selon vos besoins :
* 2 logements T3 de 56 m² déjà définis
* Un niveau supplémentaire de 56 m² facilement aménageable
* Possibilité d'extension ou d'agrandissement selon projet
* Revenus locatifs immédiats après installation de deux sous-compteurs d'eau (simple et économique)

Un bien rare qui permet de concilier vie familiale, investissement locatif ou stratégie patrimoniale frontalière.

Localisation premium, à deux pas de :
* La douane de Moillesulaz, accessible en quelques minutes via le tram
* Tous les services du quotidien : écoles, commerces, bus, espaces verts
Le tout dans un environnement privilégié : la praticité de la ville... avec la tranquillité et le confort de la campagne.

Extérieurs & stationnements
* Garage + 1 place intérieure
* 4 places de stationnement privatives
* Jardin ensoleillé de 400 m², parfait pour profiter du calme
* Terrasse, balcons et espace repas extérieur pour vivre et recevoir

Un bien unique à Ambilly : un immeuble modulable, évolutif, rare sur le marché.
Un emplacement parfait pour frontaliers, investisseurs, familles, ou autres projets.

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 7.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32252962)