Maison 86m² à loudun

Iad France - Jimmy Landry vous propose : Réf. 1900273 JL - LOUDUN (86200)- EXCLUSIVITE
Maison de plain-pied 86 m² - 3 chambres - Terrain clos 1 160 m²

Emplacement privilégié, sans travaux à prévoir grâce à une rénovation complète de l'intérieur du bien. Située dans une rue calme, à deux pas du centre-ville et des commodités, cette maison pavillonnaire construite en 1980 est à la fois fonctionnelle et spacieuse, implantée sur un terrain clos en partie.

Intérieur
Une entrée spacieuse dessert une pièce de vie lumineuse de 37 m² avec poêle à granulés. La cuisine aménagée, ouverte sur le bel espace de vie cocooning, offre une belle convivialité.
L'espace nuit comprend un dégagement desservant trois chambres dont une avec placard, une salle d'eau récente (2025) et un WC indépendant.
Le sous-sol de 89 m² offre un grand espace pour stationner une voiture, un atelier, une buanderie et une cave.

Extérieur
Le jardin est clos en partie par une clôture en grillage et muret. Une terrasse exposée nord complète ce bien.

Points forts:
- Vie de plain-pied
- Menuiseries double vitrage
- Porte de garage sectionnelle électrique et porte d'entrée récentes
- Excellente isolation des murs et plafonds
- Sols et peintures refaits à neuf
- Salle d'eau réalisée en 2025
- Électricité refaite à neuf
- Proximité commerces et écoles

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial. Venez poser vos valises, une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32253230)