Le brusc - maison 110 m2 - calme - jardin - terrasse - sud/ouest/est

Vivre au Brusc, c'est mêler vie marine, balades au Gaou, commerces de proximité et terrasses animées. Ici, tout se fait à pied. On y retrouve une vie de quartier, entre pêcheurs, habitués du marché et amoureux des criques discrètes. C'est au cœur de ce quotidien doux et simple, dans ce village côtier, que se situe cette maison traditionnelle.

En fond d'impasse, entourée de végétation, elle offre un cadre calme et rassurant.
La pièce de vie d'environ 36 m² (cuisine, salon, séjour) bénéficie d'une double orientation : au Sud, elle s'ouvre sur le jardin d'agrément ; à l'Ouest, elle se prolonge vers la terrasse.
Cet espace extérieur, doté d'un barbecue maçonné et d'une cuisine d'été, devient naturellement le lieu des repas et des soirées estivales.

Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres exposées à l'Est, une salle d'eau récente et un WC séparé.
À l'étage, deux chambres en mezzanine partagent une salle d'eau : un espace indépendant idéal pour les enfants, la famille ou le télétravail.

À l'extérieur, un abri de jardin sain sur dalle béton, un carport pour deux voitures et plusieurs zones de rangement facilitent le quotidien.

La maison, d'origine 1950 et rénovée en 2000, offre des prestations de confort appréciables : double vitrage PVC, isolation intérieure, VMC double flux, chaudière basse consommation, chauffage central au gaz propane, volets récents, clôture neuve à l'arrière, puits et cuve de récupération d'eau.

Une adresse qui permet plusieurs façons d'habiter :
— une vie familiale, avec crèche et écoles à quelques minutes seulement ;
— une résidence secondaire, où tout se fait à pied entre le port, les plages et les restaurants ;
— une maison à l'année, calme, pratique et parfaitement adaptée au télétravail.

ATTENTION : Les visites seront regroupées entre le dimanche 21 décembre et le jeudi 1er janvier. Un entretien téléphonique préalable est obligatoire

Cette annonce référence 313109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE ALLIONE (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 925[Coordonnées masquées]5.

Prix du bien : 655 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2022
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr