Sous offre acceptee : spacieux t4 haussmanien de 100 m2 au 4ème étage avec ascenseur

Pour les amoureux du mode de vie urbain, et du tout à pied . Idéalement situé dans la Haute Ville, au pied du jardin Alexandre 1er, connu pour son calme et son magnifique espace et café culturel, ce spacieux T4 de 110 m2 se situe au 4ème étage ( avec ascenseur ) d'un bel immeuble haussmanien du centre ville de Toulon .

- Spacieux et lumineux : Les volumes frappent dès l'entrée dans les lieux : belle hauteur sous plafond ( 3 m10 ) orientation sud côté salon, pièce de vie / cuisine ouverte de plus de 40 m² .
- Rénovation globale réalisée entre 2012 et 2015, très peu loué depuis : parfait état intérieur . Seule la peinture a besoin d'un rafraichissement .
- Redistribution des pièces validée par Bureau d'Études Techniques pour optimiser les volumes, et les espaces de vie .

Côté sud, l'espace jour est composé d'un grand séjour / cuisine partiellement équipée d'environ 40 m² , donnant sur le balcon .
– Une grande pièce donnant sur le balcon avec grand placard, prolonge le séjour .

Côté nord, l'espace nuit bien séparé du jour par un couloir fermé, est composé de 2 chambres au calme côté cour avec isolation renforcée, d'une salle de bain avec baignoire, douche, et lavabo, de toilettes séparées avec lavabo, et d'un espace buanderie .

Équipements :
– Porte blindée
– Interphone neuf, fibre optique
– Double vitrage oartout
– Chauffage électrique ià nertie dans les chambres, et climatisation réversible dans le séjour et la chambre côté sud .
– VMC dans la salle de bain
– Parquet flottant en excellent état partout .
– Cuisine tout électrique , chauffe eau 200 L .

Les plus :
– Grande cave d'environ 10 m²
– Cellier privatif de 4 m² situé au 5 ème .
- aucun travaux prévus dans la copropriété. Façade côté rue refaite récemment, toiture révisé l'an dernier .
- Moulures et cheminée d'ornement qui font le charme de cette bâtisse du XIX ème siècle
– Très bon classement énergétique pour un haussmannien (DPE B)
– Emplacement exceptionnel : parc Alexandre Ier, tout à pied .

Un bien coup de coeur aux nombreux atouts, une situation idéale, un immeuble de caractère, une pépite urbaine .

Cette annonce référence 311819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE COSENTINO (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91112976500010.

Prix du bien : 327 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr