Terrain 3502m² à bailly-romainvilliers

Au Val d'Europe Grand terrain 3 502 m² dont 1 680 m² constructibles - potentiel 1 à 3 maisons

À Tigeaux, dans un environnement résidentiel calme avec vue dégagée sur la campagne, grand terrain à bâtir
Sur cette surface, environ 1 680 m² sont situés en zone UB constructible (habitation).
Le reste du terrain est en zone agricole / boisée, non constructible mais très valorisant (parc, jardin, vue nature, profondeur de terrain).


Principales règles d'urbanisme
Emprise au sol maximale : environ 674 m²,
Hauteur : R1 combles (maison à étage avec combles aménageables),
Plusieurs constructions possibles, avec une distance minimale de 10 m entre deux constructions non contiguës,
Obligation de conserver une part significative du terrain en espaces verts.

3 SCÉNARIOS DE CONSTRUCTION POSSIBLES

Scénario 1 - Une seule grande maison d'exception
Construction d'une grande villa d'environ 180 à 220 m² habitables (R1 combles),
Le reste du terrain devient un très grand parc / jardin boisé autour de la maison,
Idéal pour une résidence principale haut de gamme, au calme, avec vue sur la campagne.

Scénario 2 - Deux maisons individuelles (scénario le plus équilibré)
Construction de 2 maisons individuelles d'environ 130 à 160 m² habitables chacune,
Soit 260 à 320 m² habitables au total,
Implantation l'une derrière l'autre ou légèrement décalées, en respectant les 10 m entre les constructions,
Idéal pour :
un promoteur / constructeur,
ou un projet familial : une maison pour soi une maison pour enfants / parents ou pour revente.

Scénario 3 - Trois maisons (densité maximale raisonnable)
Construction de 3 maisons plus compactes, d'environ 120 à 140 m² habitables chacune,
Soit 360 à 420 m² habitables au total,
Projet nécessitant une optimisation plus poussée (accès, VRD, stationnement, reculs),
Adapté à un opérateur habitué aux petites opérations de lotissement (promoteur, marchand de biens).


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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_52960_32239168)