Terrain 2360m² à neuilly-plaisance

À VENDRE - GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE EN DRAPEAU - NEUILLY-PLAISANCE (Plateau d'Avron)
Superficie : 2 367 m²
Énorme potentiel : 1 à 3 pavillons possibles

Présentation générale
Rare sur le secteur !
Grand terrain en forme de drapeau, situé dans le quartier recherché du Plateau d'Avron, au calme absolu, avec une large façade au fond offrant un potentiel constructible exceptionnel.

Terrain idéal pour :
une grande maison individuelle,
un projet de division en 2 lots,
ou la réalisation de 3 pavillons (selon optimisation PC).


Urbanisme & Constructibilité (Zone URa - PLU de Neuilly-Plaisance)

Le terrain se situe en zone URa, permettant :
Emprise au sol :
30 % sur les 0-24 m²0 % sur les 24-50 m
10 % au-delà de 50 m
Hauteur : 6 m à l'égout / 10 m au faîtage (R1 possible)
Espaces verts : 50 %, dont 40 % pleine terre

Emprise constructible estimée : env. 312 m², permettant plusieurs configurations.


Scénarios réalisables

Scénario 1 - Grande maison individuelle
150 à 180 m² au sol
260 à 320 m² de plancher en R1 / combles
Idéal pour une résidence familiale haut de gamme.

Scénario 2 - Division en 2 lots (le plus rationnel)
2 maisons de 110 à 130 m² au sol chacune
200 à 230 m² de plancher
Accès commun existant de 6 m (voitures pompiers OK)

Scénario 3 - 3 petits pavillons
80 à 90 m² au sol
140 à 170 m² de plancher
Stationnements à organiser sur la voie interne
Projet réalisable mais nécessitant une étude fine.






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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_52960_32239169)