Appartement 167m² à saint-georges

À vendre – Immeuble à rénover

Idéal investisseur – 4 lots + garage + jardin

Situé dans le village de Saint-Georges, cet immeuble présente un réel potentiel pour un projet locatif après rénovation. Il est composé de quatre logements, chacun équipé d'un compteur électrique individuel. L'ensemble comprend également un garage et un jardin accessibles depuis une cour en indivision avec l'immeuble voisin.

Composition :
Rez-de-chaussée : T1 bis d'environ 43,5 m², avec accès direct à l'entresol de l'immeuble où se trouvent les caves et une pièce supplémentaire à aménager.
1er étage : T2 d'environ 42 m².
2e étage : T2 d'environ 43 m².
3e étage (combles) : T2 d'environ 33 m² habitables.

Travaux à prévoir :

L'ensemble du bâtiment nécessite une rénovation complète.
La couverture est à refaire, mais la charpente est en bon état.

Atouts du secteur :

Le bien se situe à proximité immédiate des services essentiels disponibles à Saint-Georges : commerces de proximité, hypermarché, station-service, écoles, activités sportives et associatives. La commune bénéficie également d'un accès rapide à l'A75 et d'un service de transport à la demande facilitant la mobilité vers les communes voisines, notamment Saint-Flour.

Cet immeuble offre une belle opportunité de valorisation pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements locatifs.

Contactez nous pour d'avantages d'informations. Visite virtuelle disponible également.

Honoraires inclus de 8.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 52 725 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4880.00 et 6640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Occimmo : Nicolas Debladis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939 422 325