Maison 136m² à sainte-menehould

Iad France - Benoit Charon vous propose : À Vendre - Maison individuelle de caractère -

Environnement paisible, sans vis-à-vis et seulement 3,5 km de l'A4
Et si vous posiez vos valises sans le moindre travaux ?

Cette belle maison ancienne indépendante, à l'état irréprochable, offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour une famille ou un projet de vie à plusieurs générations.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité et la chaleur qui se dégagent des pièces de vie.
Le salon-séjour traversant de plus de 30 m² invite à la convivialité, tandis que la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse intimiste, promet de beaux moments de partage aux beaux jours.

Au rez-de-chaussée :
- Grande entrée accueillante
- Chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins
- Pièce de rangement / penderie
- WC séparé
- Cuisine entièrement équipée
- Vaste salon-séjour traversant et lumineux

À l'étage :
4 belles chambres baignées de lumière
2 dressings indépendants
Spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et double vasque

Annexes et confort :
- Garage avec porte motorisée
- Dépendance de stockage
- Cave individuelle
- Terrain paysager de 800 m², sans vis-à-vis
- Menuiseries et isolation en excellent état

Localisation stratégique :
3,5 km de l'autoroute A4
50 min de Reims - 30 min de Châlons-en-Champagne
2h de Paris - 2h30 de Strasbourg
Commerces, écoles, services et centre aquatique L'Aquarelle à proximité immédiate
Accès rapide à la forêt d'Argonne et ses nombreux sentiers de randonnée (GR14)

Les + qui font la différence :
- Maison sans travaux, habitable immédiatement
- Volumes généreux et luminosité
- Calme absolu sans vis-à-vis
- Accès rapide autoroute A4
- Terrain clos, garage et dépendance
- Une maison rare sur le secteur, alliant authenticité, confort moderne et qualité de vie.

Info complémentaire : La consommation énergétique actuelle est de 2000 litres fuel / an. Le bruleur est neuf (décembre 2025).

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 275 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Charon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31977315)