Appartement d'exception 235 m² – 5 chambres – jardin privatif – ponton et boucle bateau lac d'annecy – vue lac

Appartement d'Exception 235 m² – 5 Chambres – Jardin Privatif – Accès Direct au Lac d'Annecy – Sevrier À vendre : vaste appartement de 235 m² en rez-de-jardin, situé dans la commune très recherchée de Sevrier, à seulement quelques minutes à pied ou à vélo de l'hyper-centre d'Annecy. Un emplacement stratégique rare, alliant tranquillité, qualité de vie et proximité immédiate du lac. Des volumes rares : 235 m² + pièce de vie de 110 m² Dès l'entrée, un hall spacieux mène à une pièce de vie spectaculaire de près de 110 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte haut de gamme et une vue dégagée sur le somptueux Lac d'Annecy. La hauteur sous plafond généreuse, les volumes hors norme et la circulation fluide créent une sensation d'espace incomparable. 5 très grandes chambres de 17 à 30 m² L'appartement dispose de cinq chambres immenses, toutes comprises entre 17 m² et 30 m² : un confort rare pour accueillir famille, télétravail ou invités dans les meilleures conditions. Jardin privatif plat, clos et arboré Un vaste jardin privatif, parfaitement entretenu, offre un cadre idyllique pour profiter pleinement des beaux jours. Parfait pour des moments de détente en famille, des soirées entre amis ou des activités en extérieur. Un ancien hôtel emblématique du début du XXe siècle La résidence est issue de la rénovation d'un ancien hôtel historique de la rive ouest du Lac d'Annecy, apportant charme, caractère et standing à l'ensemble immobilier. Accès privé au lac avec ponton et mouillages – Un privilège unique Atout extrêmement rare : la copropriété bénéficie d'un accès privé au lac, juste en face de l'immeuble, comprenant : - un large ponton privé, - trois mouillages avec AOT en règle (un disponible). Un véritable luxe pour profiter d'après-midis baignade, embarquer sur son bateau ou savourer la tranquillité du lac dans un cadre intime. Stationnement et possibilités d'extension Des places de stationnement privatives sont disponibles devant la copropriété. La construction d'un carport ou garage pourrait être envisagée, sous réserve d'autorisation des services d'urbanisme. Informations complémentaires Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 52 (27 lots principaux). Charges courantes annuelles : 11 488 euros (tout compris hors électricité) Aucune procédure en cours Prix : 1 430 000 € FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.62% TTC) Prix hors honoraires : 1 380 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.