Tres beaux volumes en duplex 111 m² - terasse filante 10 m² - rue du jardin public

TRES BEAUX VOLUMES EN DUPLEX 111 m² - TERASSE FILANTE 10 m² - RUE DU JARDIN PUBLIC - ORIENTE SUD - EST. À deux pas du Jardin Public, au cœur du quartier le plus recherché de Bordeaux, les Chartrons, se cache un duplex de caractère, au 2? et 3ème étage (dernier étage) d'un immeuble en pierre, offrant une atmosphère unique, lumineuse et sereine ( 111,12 m² CARREZ et 115,54 m² de surface au sol). On y vient d'abord pour l'adresse, on y reste pour les volumes, et on tombe amoureux de l'extérieur en hauteur, à l'abri des regards. Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent sur une vaste pièce de vie de 43 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures orientées sud-est. Le charme de l'ancien dialoguant avec une rénovation contemporaine confère une élégance à ce duplex rénové. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, prolongée par une buanderie avec douche. À ce niveau, un WC indépendant complète le confort. À l'étage, l'espace nuit dévoile deux belles chambres sous plafond cathédrale, avec accès direct pour toutes les deux à la terrasse filante de 10 m² : un véritable écrin en hauteur, intime, au calme absolu, parfait pour lire, prendre un café au soleil ou profiter des soirées d'été en plein Bordeaux, sans aucun vis-à-vis. L'extérieur, rare dans ce secteur, transforme ce duplex en une adresse pépite. Atouts qui font la différence Adresse premium Jardin Public / Chartrons Duplex lumineux, espace et volumes 2ème et dernier étage, calme absolu Terrasse filante intime + balcon Immeuble bourgeois en pierre de taille (sans ascenseur) Travaux des parties communes votés et payés, en cours de réalisation Climatisation + chauffage gaz récents Informations financières Prix : 640 000 € HAI Charges mensuelles : 267,29 € Taxe foncière 2025 : 2 249 € Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965, comprenant 34 lots dont 34 lots d'habitation. Aucune procédure en cours, conformément aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et à l'article L.615-6 du CCH. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Séverine ERNAULT . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122154). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/