Appartement 38 m² à Courbevoie

RARE À LA VENTE – T2 DE CHARME À COURBEVOIE, À DEUX PAS DE LA GARE – CAVE – FORT POTENTIEL À Courbevoie, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec la gare, les commerces et toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T2, situé au 1er étage d'un immeuble de 5 niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux au cachet affirmé, sublimé par ses moulures et sa belle hauteur sous plafond, offrant une atmosphère élégante et authentique. L'appartement se compose également d'une chambre indépendante menant sur cours assurant calme et intimité, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de WC indépendants, pour un confort optimal au quotidien. Une cave de 4 m² complète ce bien. L'ensemble est à rafraîchir, offrant une excellente opportunité de personnalisation et un véritable potentiel de valorisation, que ce soit pour une résidence principale de caractère ou un investissement locatif stratégique dans un secteur à forte demande. ? Emplacement premium ? Charme de l'ancien ? Proche gare et centre-ville ? Fort potentiel après rafraîchissement ? Idéal primo-accédants et investisseurs Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 600 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1572.00 € et 2128.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.