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Cozynergy

à Toulouse

Maison ancienne 145 m2 Secteur Philauderie 3 chambres Dépendance aménageable

— Rochefort 17300 —

327 000 €

145 m² / 263 m²

7 pièces

Adimmo 17

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Située dans le secteur recherché de la Philauderie, au calme, cette maison ancienne de 145 m2 offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Au rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse de 36 m2 avec cuisine ouverte et salle à manger donnant sur terrasse sans vis-à-vis et jardin clos et arboré, salon avec cheminée, buanderie et WC.
À l’étage : trois chambres dont une avec mezzanine, un bureau sur le palier, salle d’eau et WC.
Dépendance indépendante dans le jardin, actuellement aménagée en atelier d’artiste, offrant un potentiel pour activité professionnelle, studio ou espace indépendant.
Toiture et chaudière récentes.
Les plus : calme, charme de l’ancien, extérieur agréable, dépendance à fort potentiel.
Bien rare sur le secteur. Consulter notre site: www.adimmo17.fr

Référence: 637
Honoraires d'agence de 2.83% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/02/2025

Coûts annuels estimés : 2 010 € - 2 760 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr