À vendre – bien d’exception • loft de 189 m² • jardin privatif • riom

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Dans un secteur calme, à deux pas du cœur historique de Riom, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, piscine, parc du Cerey, voie rapide), découvrez cette propriété rare mêlant caractère, volumes remarquables et prestations soignées. Nichée au sein d'une copropriété intime de deux lots, avec entrée totalement indépendante, cette maison offre une atmosphère unique, entre esprit loft et confort contemporain.

Élégamment rénové et pensé pour offrir une qualité de vie remarquable, ce bien se distingue par ses grands espaces ouverts, sa luminosité et son jardin privatif sans vis-à-vis de 150 m², véritable atout en centre-ville.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Un grand hall d'entrée à potentiel (25m2) mène à un bureau, un WC indépendant et un vaste espace détente ou professionnel sublimé par une grande bibliothèque. Lieu de convivialité par excellence, la cuisine d'été premium de 26 m², entièrement aménagée et équipée, s'ouvre directement sur le jardin. Un salon de 43 m², généreux et fonctionnel, complète ce niveau.

ÉTAGE
L'étage accueille une superbe pièce de vie de 43 m², baignée de lumière, avec cuisine entièrement équipée, salon-séjour chaleureux et cheminée insert bois. L'accès direct au balcon orienté Est offre une vue intime sur le jardin. Deux grandes chambres, une salle de bains spacieuse, un espace dressing et des WC séparés viennent structurer ce niveau avec élégance.

PRESTATIONS
Huisseries PVC double vitrage
Chaudière gaz à condensation
DPE : C
Combles perdus isolés
Contrôle assainissement conforme
Garage privatif avec porte sectionnelle motorisée

LES ATOUTS
Un bien rare, atypique, aux volumes impressionnants, offrant un confort moderne, une ambiance loft assumée et de nombreuses possibilités de transformation selon vos projets.

Un lieu de vie unique, à découvrir absolument pour les amateurs d'espaces inspirants et de tranquillité en plein centre-ville.

PRIX : 335 000€ FAI

Informations financières :
La taxe foncière est de 1248 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.