Maison - 5 chambres - buanderie - très jolie vue dégagée

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison avec son grand terrain de 1500m² et sa superbe vue dégagée sur le Mont Blanc, située à Chuzelles, à moins de 2 min des grands axes routiers .
Ce bien parfaitement rénovée saura vous charmer par ses beaux volumes et ses 5 chambres ainsi que ses équipements modernes !
Un bien idéal pour une grande famille et pour accueillir famille et amis avec aisance !

Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard : 4,30m²
- Pièce de vie : 39m²
- Chambre : 12m²
- Buanderie : 8,80m²
- WC séparés avec lave mains

À l'étage :
- Espace bureau : 7m²
- 4 Chambres avec placards muraux : 12m²-12,80m²-11,60m²-10m²
- Salle de bain : 8,8m²
- Salle d'eau : 4m²
- WC séparés

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison individuelle de 1980, entièrement rénovée en 2019
- Surface de 145m² environ
- Parcelle de 1500m²
- Portail automatique de 2021
- Cabanon de 18m²
- Terrain piscinable sous accord de la mairie
- Ramassage scolaire école maternelle et primaire devant la maison ainsi que pour collège et lycée
- Isolation soufflée en ouatte de cellulose dans les combles en 2021
- Isolation des murs du bas en 2019, du sol en 2019
- Menuiseries ALU anti effraction double vitrage de 2019 au RDC et à l'étage PVC de 2013
- Volets roulants électriques avec commande centralisée par étage
- Chauffage au sol au RDC par pompe à chaleur air/eau et radiateurs à l'étage via la pompe à chaleur
- VMC 2019
- Reliée au tout-à-l'égout
- Alarme
- Fibre
- Taxe foncière de 1042€
- DPE 91 (B) GES 2 (A)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 800€ et 1140€ (année de référence 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 175€/mois
d'électricité et chauffe à 22°5
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Sandrine CUZIN
Agent Commercial Immobilier
RSAC 919 574 798 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier