Vente locaux - bureaux renovés proche centre-ville la teste de buch

À VENDRE Superbes locaux professionnels de 50 m2, entièrement rénovés en 2020, idéalement situés à deux pas du centre-ville de La Teste-de-Buch (33260).
Nichés au sein d’un petit immeuble avec ascenseur, ces locaux offrent un emplacement stratégique : stationnement aisé pour la patientèle ou la clientèle, gare SNCF à seulement 1,2 km, et arrêt de bus au pied de l’immeuble.Un atout rare pour une activité libérale, médicale ou de services.
L’agencement, pensé pour le confort et la confidentialité, se compose de : - Une entrée accueillante - Un sanitaire indépendant - Deux grands bureaux lumineux de 15 m2 et 17 m2, équipés en arrivées et évacuations d’eau - Une salle d’attente, parfaite pour recevoir dans des conditions optimales
Deux accès indépendants, permettant de séparer les flux et de garantir la discrétion des visiteurs.
Les charges trimestrielles sont de 313 € et la TVA est récupérable sur le prix d’acquisition.
Un investissement attractif et flexible : Chaque bureau disposant de sa propre entrée, il est possible de les louer séparément (600 €/mois HT par bureau, soit 1 200 € HT/mois), assurant une rentabilité brute de 8,4 %.
Disponibilité immédiate les locaux n’attendent plus que vous pour démarrer votre activité.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :Franck Barbot Service Transaction, Cabinet BGL au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]