***nîmes, très bel appartement 4 pièces – 64 m² quartier chemin de russan***

Situé dans le quartier recherché 'Chemin de Russan' à Nîmes, au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue,

cet appartement traversant de 64 m² offre une vue dégagée exceptionnelle et un confort clé en main — aucun travaux à prévoir !

Points forts :

Aucun travaux à prévoir : fenêtres double vitrage, climatisation installée

Très belle luminosité grâce à son exposition et sa situation en dernier étage

Grande pièce de vie ouverte sur une cuisine moderne équipée avec îlot central, idéale pour partager vos repas

Trois chambres fonctionnelles et bien agencées

Salle de bain et WC séparés

Place de parking privative et cave

Charges :

Environ 500 € / trimestre, incluant eau et chauffage

À retenir :

Cet appartement, digne d'un magazine de décoration, séduit par son ambiance chaleureuse, sa vue dégagée, et son excellent état général.
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Localisation : Quartier Chemin de Russan, Nîmes
Surface : 64 m²
3 chambres
Parking privatif + cave
4ᵉ et dernier étage – très belle vue

Cette annonce référence 306859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025.

Prix du bien : 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1143.00 € et 1547.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr