Exclusivite a vendre - studio avec chambre séparée - secteur cathédrale - tours

Dans une belle copropriété en pierre de taille (1850), idéalement située à deux pas de la Cathédrale de Tours, découvrez ce studio de 21,34 m2 loi Carrez 34.59m2 au sol ce qui améliore fortement l’habitabilité.
Un bien rare qui combine cachet, emplacement premium et chambre indépendante.
Description :
Cet appartement est composé d'une pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée, coin nuit, salle d'eau est WC. L’appartement est situé au 3? et dernier étage, calme et lumineux, avec poutres et charme de l’ancien.
Locataire en place Loyer 465 € + 20 € charges
Charges copropriété annuelle: 448 €, dont 80€ de consommation d'eau froide .Copropriété de 17 lots aucune procédure.
Fonds travaux : 155.70€ à rembourser.
DPE•Classe énergétique : E•Passera en D automatiquement avec la réforme 2026 (valeur patrimoniale + attractivité locative accrue). Localisation exceptionnelle•Cathédrale : 1 min•Musée des Beaux-Arts : 4 min•Gare de Tours : 7 min•Tram, commerces, écoles : immédiatQuartier ultra demandé quasi zéro vacance locative.
Un investissement parfait pour sécuriser un placement patrimonial et bénéficier d’un flux locatif stable. Misez sur un secteur premium et profitez d’un bien rare avec chambre séparée.
Copropriété de 17 lots Pas de procédure.DPE E (GES B).
Prix : 95 000 € FAI Honoraires charge vendeur
Pour visiter, Anaïs JOURDAN Agent commercial (E.I.) [Coordonnées masquées] Clemente & Partners by Connecta RCS Tours 899 795 165
Consultez les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sur le site :www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -