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Investissement locatif pavillons sous bois
— Les Pavillons-Sous-Bois 93320 —
Nos partenaires locaux
À VENDRE Viager occupé Appartement T2 de 45 m2 avec cave à Pavillons-sous-Bois (93320) Valeur vénale : 110 000 € Bouquet HAI : 50 000 € Rente mensuelle : 250 € Occupants : Homme de 85 ans et femme de 78 ans Décote estimée : environ 46 %
Situé à proximité immédiate du canal de l’Ourcq, cet appartement de 45 m2 est une belle opportunité pour les investisseurs recherchant un placement patrimonial à rendement sécurisé.
Descriptif du bien :
Appartement 2 pièces de 45 m2
Cave en sous-sol
Chauffage individuel au gaz
DPE : classe E
Charges de copropriété : 280 € / trimestre (dont environ 80 € récupérables)
Taxe foncière très faible (quasi exclusivement TEOM)
Les atouts :
Très bon rapport locatif potentiel à terme
Copropriété avec peu de charges
Quartier calme, proche des commerces et transports
Analyse financière : Bouquet : 50 000 € HAI Rente : 250 € / mois Valeur décotée du bien d’environ 46 % en raison de l’occupation du couple (H 85 ans, F 78 ans).
Un bien idéal pour valoriser votre épargne sur un secteur en pleine mutation, tout en bénéficiant d’une rentabilité à long terme et de charges maîtrisées.
Situé à proximité immédiate du canal de l’Ourcq, cet appartement de 45 m2 est une belle opportunité pour les investisseurs recherchant un placement patrimonial à rendement sécurisé.
Descriptif du bien :
Appartement 2 pièces de 45 m2
Cave en sous-sol
Chauffage individuel au gaz
DPE : classe E
Charges de copropriété : 280 € / trimestre (dont environ 80 € récupérables)
Taxe foncière très faible (quasi exclusivement TEOM)
Les atouts :
Très bon rapport locatif potentiel à terme
Copropriété avec peu de charges
Quartier calme, proche des commerces et transports
Analyse financière : Bouquet : 50 000 € HAI Rente : 250 € / mois Valeur décotée du bien d’environ 46 % en raison de l’occupation du couple (H 85 ans, F 78 ans).
Un bien idéal pour valoriser votre épargne sur un secteur en pleine mutation, tout en bénéficiant d’une rentabilité à long terme et de charges maîtrisées.
Bien en copropriété. Nombre de lots : 30. Charges de copropriété : 1200 €.
Honoraires d'agence de 25% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Investissement locatif pavillons sous bois
50 000 €
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