Maison 120m² à decines-charpieu

MAISON INDIVIDUELLE SUR 1337 M² AVEC PISCINE - Secteur calme, grand terrain, piscine, trois vraies chambres, gros travaux déjà réalisés : un bien rare sur le marché !
Une maison familiale pensée pour le confort
Au 1er niveau, vous pourrez découvrir :
- Un hall d'entrée accueillant qui distribue les pièces de vie,
- Une cuisine équipée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour),
- Un séjour double lumineux donnant accès à un balcon dominant le jardin,
- Des toilettes indépendantes,
- Une buanderie pratique,
- Un couloir desservant 2 chambres confortables,
- Une salle de bains fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, idéal pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille, amis, ado ou télétravail :
- Un grand salon lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin,
- Une troisième chambre avec sa salle d'eau,
- Un WC,
- Un grand garage permettant de stationner, stocker, bricoler,
- Un atelier complétant les espaces annexes.

Un extérieur digne des beaux jours toute l'année
Le terrain de 1 337 m², entièrement clos et arboré, offre un véritable cadre de vie :
- Piscine traditionnelle 8 x 4 pour profiter des bons moments, pool house,
- Chalet de jardin pour le rangement, les loisirs ou un espace supplémentaire,
- Portail électrique pour plus de confort et de sécurité.

Les + de ce bien :
- Proximité écoles, commerces et transports,
- Secteur calme et recherché,
- Piscine, grand jardin,
- Trois vraies chambres,
- Grand garage + atelier,
- Climatisation réversible (2025),
- Maison très bien entretenue,
Travaux déjà réalisés :
- Toiture : tuiles sous toilées, chéneaux en cuivre,
- Façade refaite en 2014,
- Fenêtres oscillo-battantes et volets roulants électriques.

Un ensemble qui limite fortement les gros investissements à prévoir et vous permet de vous concentrer sur la personnalisation intérieure.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Classe énergie : C / Classe climat (GES) : C
Visite virtuelle disponible sur demande.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 370 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.

On visite ?
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Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez :
Nadine GODDARD - Agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Agent commercial immobilier EI - RSAC 513 407 031
ou
Laurent JOANNARD - Agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 et 2 370 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.