2 pièces – 44,23 m² – balcon plein sud – 7e étage avec vue dégagée

Au 7ème étage d'un immeuble de standing datant des années 1980, appartement 2 pièces d'une superficie de 44.23m² composé comme suit : une entrée avec rangements, un séjour d'une superficie d'environ 17m², une cuisine séparée avec possibilité de la transformer en cuisine ouverte, un dégagement desservant une chambre, un W.C séparé, une salle de douche.

L'intégralité de l'appartement est prolongé par un balcon d'environ 7m² exposé plein SUD, et offrant une vue dégagée.

Une cave complète cet appartement classé E, au pied du métro et des commerces.

L’ensemble de l’appartement est prolongé par un agréable balcon d’environ 7 m², exposé plein sud.

Une cave complète ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Immeuble soumis au régime de la copropriété :
LOI ALUR : 234 lots dans la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel d'environ 2 160euros/an.

Aucune procédure en cours à ce jour sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, ni de l’article L.615-6 du Code de la Construction et de l’Habitation.
Un état actualisé des procédures sera demandé au syndic pour le jour de la signature du compromis ou de la promesse de vente.

Honoraires agence charge acquéreur (19 000 €TTC), soit 4.3%TTC du prix de vente hors honoraires, 440 000€ Hors Honoraires d'Agence.

DPE : (E) 290 kWh/m²/an // (D) 32 kg CO2/m2/an – 193kWh/m²/an d’énergie finale.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 070€ et 1 490€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre barème d'honoraires est disponible sur www.ravier-immobilier.com