Appartement 5 pièces – 4 chambres – balcon – box – cave – place

EXCLUSIVITÉ – CHEVILLY-LARUE – Appartement 5 pièces – 4 chambres – Balcon – Box – Cave – Place de parking.

À 15 minutes de Paris, 30 minutes de la Gare de Lyon

Nous vous proposons un appartement avec de très belles prestations, prêt à vivre dès maintenant.

Ce bien rare sur le secteur entièrement rénové avec de belles finitions, n’attend que vous pour être habité. Il ne vous reste qu’à déposer vos valises !

Au cœur d’un cadre très calme, verdoyant et très prisé, ce magnifique appartement familial de 116 m² en loi carrez + 14 m2 de balcon offre 5 pièces dont 4 belles chambres.

Conçu pour une famille exigeante, il allie espace, lumière et fonctionnalité, le tout dans un environnement idéalement situé.

LES POINTS FORTS DU BIEN :
- Balcon plein sud-ouest de 14 m², prolongement naturel des espaces
- Box en sous-sol, cave + place de parking extérieure
- DPE C – excellente performance énergétique
- Métro Ligne 14 à seulement 9-10 minutes à pied
- Proches : commerces, écoles et transports
- Chauffage et eau chaude par « géothermie » collective
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Charges 480 €/mois incluant chauffage, eau chaude, gardien, entretien des espaces verts et parties communes

DESCRIPTION DU LOGEMENT
Situé au 2ᵉ étage sur 5 de la Résidence de l’Ermitage, cet appartement se compose de :
- Une entrée spacieuse avec rangements
- Un double séjour/salle à manger lumineux de 35 m²
- Une cuisine fermée et entièrement équipée
- 4 belles chambres
- Une grande salle de bain + une salle d’eau
- Deux WC dont un indépendant

CADRE DE VIE IDÉAL POUR FAMILLE
Écoles à proximité : Maternelles Salvador Allende & Pierre Curie
Élémentaire Paul Bert & Lallier B
Collèges Jean Moulin & Adolphe Chérioux

Lignes de bus au pied de la résidence
Accès rapide aux grands axes routiers

Ce logement a été pensé pour allier confort et qualité de vie au quotidien. Élégant, lumineux et en parfait état, il assure un coup de cœur dès la première visite !

Copropriété : Nb de lots : 127 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 5770 euros/an soit 480€/mois – Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 3. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 610 et 2110 euros. Taxe foncière 2357 euros / an (Pour 2025).