Dépendance135m² à rénover - 10 min d'epernay, fort potentiel

A vendre ? Dépendance à fort potentiel proche d'Épernay ! Située à Binson-et-Orquigny, charmant village de la vallée de la Marne à quelques minutes d'Épernay, cette maisonnette d'environ 135 m² au total offre un beau volume à réinventer entièrement selon vos envies. Sur plusieurs niveaux, elle comprend une mezzanine de 71 m² avec 5 mètres de hauteur sous charpente, un véritable atout pour créer un espace unique et lumineux. Une cave voûtée d'époque complète le tout, idéale pour amateurs d'authenticité ou de bons vins. A rénover complètement et non viabilisée, cette dépendance offre un potentiel exceptionnel : Transformation en habitation, gîte, atelier d'artiste ou espace de stockage. L'extérieur d'environ 25 m² à l'arrière permet de profiter d'un petit coin calme et privé. Accès facile, stationnement à proximité, et grands axes à quelques minutes seulement. Un projet rare dans un cadre champenois recherché, à deux pas d'Épernay ! Laissez libre cours à votre imagination et venez découvrir ce lieu plein de caractère. Bien non soumis au DPE suite à la non présence de système de chauffage.