Maison 167m² à rouen

Iad France - Izem Boujdi vous propose : Jolie maison en briques de style bourgeois, en parfait état, jumelée d'un côté, sur 3 niveaux + cave, avec jardin, cour et terrasse

Surface habitable : 153 m² (> 1,80 m)
Surface utile : 167 m² (étage 2 mansardé)
Surface au sol : 217 m², comprenant 50 m² de sous-sol / cave aménageable dont 1 pièce avec fenêtre

Cette demeure authentique de charme a été totalement rénovée en 2023, avec des matériaux de qualité : sols en parquets, fenêtres double-vitrage, électricité, peintures des murs et plafonds, ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur pour un confort thermique optimal, d'un adoucisseur et de caméras.

Descriptif sommaire :

- rdc :
Accès par un perron surmonté d'une marquise en verre - Entrée avec carreaux de ciment, et grand vestiaire
Cuisine indépendante, bien équipée, avec porte sur la cour arrière, marquise en verre
Séjour - salon traversant avec 2 cheminées dont 1 fonctionnelle, sols en parquet, moulures et pans de bois
- étage 1 :
palier - 3 chambres dont 1 avec un balcon - salle de bain avec baignoire, douche, vasque - wc
- étage 2 :
palier : 3 chambres légèrement mansardées - salle d'eau avec douche et vasque - wc indépendant

Grande cave de 50 m² en briques, sèche et aérée, en 4 parties très pratiques pour stocker, comprenant chaufferie, buanderie, cave à vin et 1 pièce avec fenêtre convertible en pièce de loisirs
Petit jardin agréable orienté Ouest avec terrasse, et cour côté cuisine avec une dépendance couverte
Portail noir motorisé en métal (possibilité d'entrer 1 véhicule) - Stationnement facile dans la rue

Maison de ville offrant tout le confort familial, et toutes les commodités sur cette rue très recherchée
Emplacement idéal (accès direct aux commerces place du Coucou à 50 m, bus à 1', gare à 5', écoles St-Do-JB-JP II. )

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32258139)