Commerce 198m² à saint-maur-des-fosses

Iad France - Laura Fernandes ([Coordonnées masquées]) vous propose : Maison meulière transformée en bureau pour profession libérale
Triangle d'or, La Varenne

Située en plein cOEur du triangle d'or de La Varenne, à 250 mètres du RER A et à 500 mètres des bords de Marne, cette maison meulière traversante et non mitoyenne de près de 200 m² environ se dresse sur une parcelle de 365 m² environ.
Proximité immédiate des commerces, écoles (sectorisation Cazaux, Michelet, Pissarro, Condorcet) et transports.

Entièrement réhabilitée en 2022 par un cabinet d'architecture, elle allie le charme de l'ancien aux exigences contemporaines : matériaux nobles, restructuration complète, équipements modernes et sobriété énergétique.
Elle se compose de 7 pièces polyvalentes, actuellement aménagées en :
- 3 bureaux (14 postes de travail)
- 3 salles de réunions
- Un accueil (2 postes) avec espace d'attente
- un espace cuisine / cafétaria équipé
- 2 espaces de stockage
-1 abris extérieur (vélos- motos)
-1 borne électrique véhicule

Prestations techniques et équipements entres autres :
- Chauffage par chaudière gaz, pompe à chaleur, climatisation réversible.
- Menuiseries extérieures artisanales en bois (mouton et gueule de loup), avec vitrage performant.
- Sols anciens restaurés, cheminée d'époque.
- Jardin paysagé avec arrosage automatique, éclairage extérieur, abri de jardin d'environ 20 m² environ.
- Portail motorisé, borne de recharge électrique, stationnement en enfilade pour trois véhicules.
- Vidéosurveillance, alarme, boîte aux lettres et interphone connectés.

L'exposition sud-est garantit une belle lumière naturelle et un jardin sans vis-à-vis.
Un bien rare, prêt à accueillir une nouvelle activité ou être transformé en habitation, à personnaliser selon vos envies.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 30. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura Fernandes (ID 74245), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le numéro 922162151
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32258526)