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Cozynergy

à Toulouse

400M CENTRE VILLE - Maison lumineuse de plain-pied avec terrasse & garage

— Vaux-Sur-Mer 17640 —

412 800 €

94 m² / 737 m²

3 pièces

Gody Callandreau Immobilier

Nos partenaires locaux

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Située dans un quartier paisible et résidentiel, à seulement 400m du centre-ville de Vaux-sur-Mer et de ses commerces, votre agence GC IMMOBILIER vous invite à découvrir cette charmante maison de plain-pied de 94 m², non mitoyenne, implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 737 m². Découvrez un séjour lumineux, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine indépendante ouverte sur l'extérieur, complétée par un cellier. Côté nuit, un dégagement dessert deux belles chambres, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage attenant vient compléter l'ensemble. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'agrandissement, pour laisser libre cours à vos projets. (4.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 204
Honoraires d'agence de 4.51% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/12/2025

Coûts annuels estimés : 3 490 € - 5 380 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr