Vend t3/4 traversant calme sans vis à vis 13009 marseille

Situé dans le secteur très recherché de Sainte Marguerite, cet appartement de 67,5 m² offre un cadre de vie calme, verdoyant et parfaitement entretenu au sein d'une résidence agréable dotée de nombreux espaces verts. Niché au premier étage sur quatre, il bénéficie d'une triple exposition ouest-est-nord qui lui confère une luminosité constante et une vue dégagée sur les jardins de la copropriété, apportant une vraie sensation de tranquillité.

Actuellement agencé en T3, l'appartement propose un salon/séjour confortable de 27.5 m², une cuisine fermée de 6,9 m² entièrement rénovée et deux chambres de 9,1 m² et 9,4 m². Sa configuration permet très facilement la création d'un T4, un vrai atout pour une famille ou pour optimiser la valeur patrimoniale du bien. Les rénovations récentes des sols, peintures refaites et cuisine modernisée offrent un intérieur propre, actuel et immédiatement habitable.

Le confort est renforcé par le double vitrage, les volets électriques et la porte blindée. Le stationnement est libre et aisé au sein de la résidence, un avantage rare dans le secteur. La copropriété, quant à elle, est particulièrement bien entretenue, ce qui contribue à la qualité de vie et à la pérennité de l'investissement. Avec un prix au mètre carré très attractif pour le quartier, cet appartement représente une véritable opportunité, alliant potentiel, luminosité et cadre privilégié.

Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.

En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable.

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Consommation énergie primaire: entre 181 et 250 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1430€ et 1980€

Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.