Le cocon avec terrasse rue notre dame

Au coeur du quartier prisé des Chartrons, rue Notre-Dame, ce charmant appartement de 31 m² Carrez séduit par son authenticité et son esprit contemporain. Niché dans un immeuble en pierre typique du centre historique, il offre un cadre de vie lumineux et chaleureux, sublimé par une terrasse privative de 8 m², rare dans ce secteur recherché.

L'espace intérieur dévoile de belles hauteurs sous plafond et un subtil mélange entre matériaux anciens et finitions modernes. Le séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée au design fonctionnel. Le mur en pierre apparent confère un véritable cachet à l'ensemble. Le coin chambre, calme et confortable, profite d'un agencement optimisé, tandis que la salle d'eau allie praticité et élégance. L'appartement, en excellent état général, ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate.
Prolongé par une terrasse de 8 m², cet espace extérieur constitue un véritable atout. Il invite à la détente et à la convivialité, dans une atmosphère apaisante. Les aménagements actuels créent une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur, offrant un mode de vie fluide et agréable.
Situé au coeur des Chartrons, quartier emblématique de Bordeaux, le bien bénéficie d'un environnement dynamique et recherché : commerces de bouche, cafés, galeries d'art et écoles se trouvent à quelques pas. Les transports en commun et les quais de la Garonne sont également à proximité immédiate, facilitant les déplacements quotidiens.

Ce bien rare allie cachet, calme et localisation d'exception. Son caractère atypique et son ambiance douce en font une adresse singulière, idéale pour un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial.

DPE : Classe D ? copropriété de 6 lots, sans procédure en cours.
CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 730 et 1030 euros.

Sam SARABANDI Agent Commercial [Coordonnées masquées] Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux.
Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 500 euros.
Sam Sarabandi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 880 332 - Bordeaux.