Maison 71m² à mont-bonvillers

Maison mitoyenne 1 côté à rénover – Mont-Bonvillers (54) – Fort potentiel investisseurs ou 1er achat. Belle opportunité à saisir ! Située à Mont-Bonvillers, charmante commune à seulement 32 km d'Esch-sur-Alzette (Luxembourg) et 15 minutes de Briey, cette maison mitoyenne d'un côté offre environ 72 m² habitables aujourd'hui, avec un fort potentiel d'agrandissement après travaux. Idéale pour un investisseur souhaitant réaliser un bien locatif (secteur très recherché) ou un premier achat avec projet de rénovation. Au rez-de-chaussée : - Entrée par une véranda lumineuse, idéale comme espace d'accueil. - Salon avec cheminée à bois, chaleureux et convivial. - Cuisine aménagée ouverte sur le salon, et salle à manger attenante (possibilité d'ouvrir l'ensemble pour créer une grande pièce de vie moderne). - À l'avant du bien, un espace d'environ 20 m² pouvant être aménagé en terrasse : une simple porte-fenêtre depuis la cuisine offrirait un accès direct à un joli coin détente arboré. -Salle de bain à rénover. -Accès cave d'environ 18 m², équipée d'un ballon thermodynamique récent. À l'étage : -Deux chambres confortables. -Un espace bureau ou dressing, selon vos besoins. Extérieur : -Terrain de 412 m², avec dépendances à repenser ou transformer selon vos projets (atelier, stockage, agrandissement, etc.). -Deux garages indépendants. Atouts et localisation : - Proximité du Luxembourg (Esch-sur-Alzette à 32 km) - Gare et commodités à Audun-le-Roman (8 min) - Secteur locatif très demandé. Maison à rénover avec fort potentiel – idéale famille ou investisseur. Mont-Bonvillers (54) – un emplacement calme et recherché, proche des axes et frontières. À ne pas manquer ! Prix de vente 73 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : G GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra STRILLACCI [Coordonnées masquées] Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 73 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra STRILLACCI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : METZ sous le numéro RSAC N° 951 417 864 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36841) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 73 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : G GES : C