Hôtel de charme premium avec piscine aux saintes (terre-de-haut)

À vendre – Hôtel de charme premium avec piscine aux Saintes (Terre-de-Haut)

Une adresse d'exception, extrêmement rare sur l'un des joyaux des Caraïbes, bénéficiant d'un attrait touristique exceptionnel (plages parmis les plus belles des Antilles, nombreuses activités pour tout public, sites de plongée de renomée mondiale, clientèle extérieure mais aussi locale permettant un remplissage toute l'année, charme et authenticité préservés de l'île, environnement très sécuritaire...).

Alice Dupont vous propose un hôtel unique à Terre-de-Haut, au cœur d'un environnement préservé parmi les plus prisés de l'archipel. À seulement quelques minutes à pied de l'embarcadère, l'établissement bénéficie d'une vue mer sur l'une des plus belles baies du monde, d'un cadre intimiste, et d'un positionnement idéal pour une clientèle en quête d'authenticité et de confort.

Un produit premium, pensé pour une expérience haut de gamme :
- 6 chambres climatisées spacieuses de 23 m², élégamment aménagées, chacune avec salle d'eau, kitchenette équipée et terrasse privative
- 2 suites familiales climatisées de 40 m², véritables appartements, idéales pour les séjours premium ou les familles recherchant autonomie et confort
- Une réception accueillante, parfaitement agencée pour offrir un service de qualité
- Une buanderie professionnelle
- Une piscine et un jaccuzzi bordés d'une terrasse, véritables atouts différenciants dans l'offre locale
- Pièces techniques permettant une gestion optimisée et discrète

Les prestations, l'entretien impeccable et l'architecture tropicale confèrent au lieu un charme haut de gamme, très recherché par la clientèle des Saintes.

Un établissement autonome, un luxe rare aux Antilles:
Grâce à ses panneaux photovoltaïques, son groupe électrogène et sa réserve d'eau, l'hôtel assure une continuité de service irréprochable, totalement indépendante des aléas extérieurs. Cette autonomie énergétique constitue un avantage compétitif majeur, particulièrement apprécié des voyageurs et limitant fortement les charges courantes.

Une rentabilité solide avec un potentiel encore optimisable :
L'hôtel est vendu meublé et entièrement équipé, permettant une exploitation immédiate. Ses points forts :
- des charges opérationnelles faibles, soutenues par l'autonomie énergétique
- une clientèle touristique stable toute l'année, portée par les Saintes, classées parmi les plus belles baies du monde
- un taux de remplissage historiquement élevé, même hors saison grâce au tourisme local et à la rareté de l'offre comparable
- un positionnement premium permettant une tarification attractive
- notes et avis clients excellents

L'acquisition d'un hôtel dans les DOM offre plusieurs leviers d'optimisation :
- Amortissement comptable du bâti, du mobilier et des équipements, améliorant significativement le résultat imposable en exploitation (BIC réel)
- Régime de TVA adapté à l'hôtellerie, avec possibilité de récupération sur les investissements matériels futurs
- Performance patrimoniale sécurisée : l'île des Saintes dispose d'un foncier extrêmement limité, garantissant une valorisation stable et durable
- Possibilité de combiner exploitation directe ou gestion déléguée, selon votre stratégie patrimoniale
- Éligibilité potentielle à certains dispositifs d'aides locales au tourisme, selon le projet de développement envisagé
- Un actif rare, combinant rentabilité, exclusivité et cadre exceptionnel

Cette vente fait l'objet d'une diffusion strictement confidentielle. La communication du dossier complet (documents administratifs, données financières, plans, photos, etc.) sera réservée aux candidats sérieux, capables de démontrer leur capacité financière à acquérir ce bien, et uniquement sous réserve de la signature d'un accord de confidentialité strict (NDA).

Prix hors honoraires d'agence 4 500 000 €.
Prix honoraires inclus 4 725 000 €.

Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La B