Maison lumineuse avec potentiel de division – quartier des capuc

Bienvenue dans le très recherché quartier des Capucins à Carcassonne, un secteur calme et convoité où la demande locative reste soutenue en toutes saisons.
Nichée au fond d'une impasse, cette maison traversante (deux faces), lumineuse et bien agencée, offre un potentiel rare : la possibilité de recréer deux logements distincts, comme à l'origine.
Distribution actuelle :

Rez-de-chaussée :
Séjour avec cuisine équipée – 29,40 m²
Chambre avec salle d'eau privative – 13,38 m²
WC indépendant

À l'étage :
Grande pièce de vie de 29 m² (actuellement utilisée en chambre, mais facilement aménageable en séjour)
Chambre de plus de 13 m² avec salle d'eau privative
WC séparé

Caractéristiques techniques :
Menuiseries double vitrage, volets bois
Toiture refaite il y a 2 ans, combles isolés, charpente type fermette
Chauffage électrique
Pas de raccordement fibre à ce jour
Travaux à prévoir : rafraîchissement et amélioration de l'isolation
DPE : Classe E
Taxe foncière : 2 360 €

Informations locatives :
Actuellement louée 680 €/mois depuis 5 ans
Fin de bail prévue au 30/11/2025
Diagnostics à jour

Un bien à fort potentiel d'optimisation ou de rentabilité, idéal investisseur ou projet de résidence principale modulable.
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Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.