Saint julien l'ars (86800) - maison à étage - 4 chambres - t

VOUS RECHERCHEZ UNE MAISON SANS TRAVAUX ?? VOUS VENEZ DE FRAPPER À LA BONNE PORTE ...
Entrez et découvrez cette charmante maison de 104 m2, impéccablement entretenue et située à seulement 3 minutes à pieds du bourg.
Saine, lumineuse et sans travaux à prévoir, cette maison, édifiée sur sous sol, se compose comme suit :
AU REZ DE CHAUSSÉE :
- Une ENTRÉE de 4 m2
- Une PIÈCE DE VIE qui réunit un salon cosy de 4.55 m2, une salle à manger de presque 23 m2 et une cuisine ouverte de 12 m2, équipée d'un lave vaisselle, d'une plaque induction, d'une hotte. Le tout baigné de lumière. Le salon bénéficie d'un insert, offrant le plaisir authentique de la chaleur du feu de bois.
- Un COULOIR => 2.60 m2
- Une CHAMBRE avec placard de 10.60 m2
- Une SALLE DE BAIN composée d'une douche, d'une baignoire, d'un sèche serviettes, d'une simple vasque => 5.60 m2
- Un WC indépendant => 1.20 m2
=> SOIT UN TOTAL DE 63.55 M2 AU RDC

A L'ÉTAGE :
- Un PALIER qui offre un espace polyvalent et qui peut aisément faire office de petite salle de jeux pour enfants, de coin bureau ou même de couchage d'appoint pour accueillir des invités => 5.70 m2 (loi carrez) - 7.35 m2 au sol
- Trois CHAMBRES (12.90 m2 (loi carrez) 17.16 m2 au sol - 7 m2 (loi carrez) 9.50 m2 au sol - 6 m2 (loi carrez) 16.80 m2 au sol

SOUS SOL / EXTÉRIEURS :
La maison dispose également :
- d'un grand SOUS SOL offrant de nombreux rangements, idéal pour optimiser l'organisation et le confort du quotidien,
- d'un JARDIN clos et arboré avec terrasses et espace détente.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Superficie maison (1979) : 104 m2
- Superficie terrain : 455 m2
- DPE : C
- Taxe foncière 2025 : 1 381 euros
- Chauffage : pompe à chaleur (radiateur) + insert à bois
- Production d'eau chaude : ballon thermodynamique
- Raccordement au tout à l'égout
- Panneaux solaires 2020 (forte réduction des couts annuels)
- Huisseries double vitrage / volets battants en bois (repeints en 2025)
- Portail motorisé
- Sécurité : caméras / 2 détecteurs de fumée
- La façade sera repeinte pour la vente en ' ton pierre', conformément aux règles d'urbanisme
- Travaux réalisés < 10 ans : huisseries / panneaux solaires (2020) / pompe à chaleur (2020) / isolation des combles (2020) / démoussage toiture (2025) / 2 radiateurs (entrée et salle à manger) / portail électrique

LES POINTS FORTS :
- La localisation, la proximité du bourg (3 minutes à pieds)
- Aucun travaux à prévoir, maison saine et entretenue
- Le double mode de chauffage (pompe à chaleur + insert à bois)
- La chambre au RDC
- Les panneaux solaires qui réduisent fortement le coût électrique
- Le jardin entièrement clos

N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir 'votre futur chez vous', contactez Virginie !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -