Manoir de caractère fin XIXe siècle avec parc de 2 hectares, dépendances et revenus locatifs – Secteur recherché proche Rouen

À seulement quelques minutes de Rouen, dans un environnement privilégié, découvrez ce superbe manoir de la fin des années 1800, alliant prestige, authenticité et fort potentiel patrimonial.

Édifié au cœur d'un parc arboré d'environ 2 hectares, cette propriété d'exception séduira les amateurs de demeures anciennes grâce à ses volumes remarquables, sa hauteur sous plafond généreuse (jusqu'à 3,60 m), ses nombreuses cheminées fonctionnelles, et ses prestations rares.

La demeure principale :

Cuisine aménagée et équipée avec îlot central et cheminée
8 cheminées fonctionnelles réparties sur plusieurs niveaux
Pompe à chaleur + chauffage central
Tout-à-l'égout
Citerne de récupération d'eau de pluie
Cave complète avec cave à vin, garde-manger, adoucisseur, filtration, chaudière fioul en secours
Alarme, caméras et sécurisation complète des ouvrants
Fibre installée

Espaces de vie :

Multiples chambres spacieuses, dont suites avec salles de douche
Bibliothèque
Dressing
Salle de sport
Grand studio avec kitchenette, salle de bain, WC indépendant, terrasse
Escaliers et accès avec éclairages automatisés

Dépendances :

Maison de gardien d'environ 40 m² actuellement louée 700 €/mois
Orangerie avec pompe à chaleur, sa superficie est d'environ 100 m² sur 3 niveaux avec 3 chambres
Compteurs communs avec le manoir
Revenus locatifs déjà en place

Extérieurs :

Parc paysager de 2 hectares
Vergers (cerisiers, poiriers, pommiers, quetsches)
Potager, poulailler
Mare artificielle
Ancien court de tennis à rénover
Portail automatique
Interphone

Les atouts majeurs :

Demeure de prestige
Revenus complémentaires immédiats
Idéal propriété familiale, projet événementiel, chambres d'hôtes ou investissement patrimonial
Cachet exceptionnel
Fort potentiel de valorisation

Un bien rare sur le marché, où élégance historique, confort moderne et potentiel immobilier se rencontrent parfaitement.

Dossier complet et visite privée sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 440 292 - Greffe de ROUEN) Stefanny JOURDAIN PASQUIER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.932910