Exclu ! maison de village avec cour / terrasse

Cette charmante maison de village est en centre de Usseau (79) avec un petit extérieur sans vis à vis.
Lieu plein d'histoire car c'était l'ancien magasin - réparation de cycle et mobylette .

Maison lumineuse orientée plein sud.
L'intérieur se compose d'une entrée , le salon /séjour avec espace cuisine et une chambre (pouvant devenir un espace séjour) . Un cellier et une salle d'eau complètent le rez de chaussée .
à l'étage le palier dessert 2 belles chambres lumineuses et une salle de bain.

à l'extérieur un atelier , une terrasse abrité et un jardinet fond de ce bien un vrai cocon.
Travaux à prévoir ; huisseries , mode de chauffage , isolation.
Bâti en très bon état général. Visite virtuelle sur mes réseau sociaux.

Cette annonce référence 313419 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE THUAULT (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 83870040900017.

Prix du bien : 96 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025
Score DPE : 272 kWhEP/m²/an
Score GES : 85 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr