Double mancelle de caractère–jaurès/washington–garage-jardin

Située dans le secteur Jaurès , à seulement 5 minutes à pied des commerces, des écoles et de l'arrêt de tram, et à 10 min de la Gare, cette élégante Mancelle séduira les amoureux d'authenticité et de vie urbaine.

D'une superficie de 180 m² au sol et 155 m² habitables cette charmante maison allie parquets anciens, moulures, tommette, hauteurs sous plafond, sans oublier une cheminée dans chaque pièce, autant d'éléments qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• un salon lumineux,
• une salle à manger
• une cuisine , ouverte sur le jardin et une arrière cuisine

Au premier étage
• trois belles chambres,
• une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche

Au deuxième niveau
• deux chambres supplémentaires,
• une salle d'eau à rénover
• ainsi que des espaces modulables, parfaits pour un bureau, une salle de jeux ou du rangement.

Un WC à chaque étage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin intimiste, offrant calme et verdure.

Pour compléter ce bien, un grand garage de plus de 25 m² permet de stationner aisément et de bénéficier d'un bel espace de stockage
Cave voutée.

La toiture a été entièrement refaite en 2019, avec Isolation complète
Chaudière gaz Viessmann

Le charme de l'ancien allié au confort d'une vie citadine : une maison coup de cœur à visiter sans tarder !

Cette annonce référence 313140 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN CREUZEAU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 88880007500010.

Prix du bien : 349 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr