**vienne sud espace saint-germain: t3 avec balcon plein sud - parking - cave**

Je vous présente aujourd’hui ce charmant appartement ce charmant appartement traversant de type 3 et sans vis-à-vis, situé au 1er étage d'une copropriété avec un parc arboré dans un quartier recherché de l'Espace Saint-Germain.
Dans le secteur très prisé de Vienne Sud, cet emplacement combine la proximité immédiate de l’Espace Saint-Germain, des transports en commun et de la gare située à 10 minutes à pied. Un cadre de vie urbain et confortable, où tout se fait facilement à pied.

**Caractéristiques principales**:
• Pièce de vie lumineuse exposée plein sud
• Accès direct à un balcon ensoleillé et sans vis-à-vis
• Une cuisine fonctionnelle avec cellier attenant transformable en buanderie
• 2 chambre avec la possibilité de réaménager à votre goût
• Salle d'eau moderne avec douche à l’italienne et sèche serviette
• Wc indépendant
• Cave saine en demi sous-sol
• Double vitrage PVC
• Chauffage individuel par radiateurs
• Ballon d'eau chaude individuel récent

** Les atouts de la copropriété**
• Faibles charges (environ 70 € /mois)
• Parc arboré idéal pour moment de détente et jeux
• Espace de stationnement au sein de la copropriété fermé par une barrière
• Environnement calme
• Local à vélos
• 50 lots

Il est idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant et rentable !

Ne passez pas à côté de cette opportunité d'acquérir ce bien dans un quartier recherché de Vienne!

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Ayse Bocek, avec Expertimo, votre partenaire de confiance à Vienne et ses alentours.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Cette annonce vous est proposée par BOCEK Ayse - EI - NoRSAC: 922601364, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -