Propriete a moins de 8 mn de vichy pour amoureux des chevaux-

PROPRIETE A MOINS DE 8 MN DE VICHY POUR AMOUREUX DES CHEVAUX- Renseignements Tél [Coordonnées masquées] M. BACCAUD Responsable d'Agence.
EXCLUSIVITE
Une magnifique propriété sur 1.17 hectare dans un superbe environnement avec un équipement exceptionnel pour détenir vos chevaux dans des conditions optimales sur votre lieu de vie.
Des chemins de balades tout autour de la propriété et la présence de 2 haras à proximité, vous permettent de profiter pleinement de votre passion.

Cette propriété offre pour vos chevaux :
* Un grand box entièrement équipé de tapis équestre (12 ml x 3.80 ml soit 45.60 m2)
* un grand auvent de 72 m2 entièrement stabilisé
* une sellerie de 9 m2
* une douche pour vos chevaux avec ballon d’eau chaude
* une carrière drainée en pouzzolane entièrement clôturée
* une prairie entièrement clôturée avec plusieurs paddocks.

La maison confortable et fonctionnelle, à la décoration contemporaine offre :
* en rez-de-chaussée et en accès de plain-pied, une entrée avec placards desservant un salon/ séjour lumineux de 40 m2 avec poêle à granulés donnant sur la terrasse et la piscine chauffée (pompe à chaleur), une très belle cuisine équipée de 19 m2, deux chambres de 11 m2 chacune , une salle de douches de 7.07 m2, un wc indépendant, une chaufferie, une buanderie.
* Au 1er étage, un espace parentale avec une mezzanine de 14 m2, une vaste suite de 31 m2 au sol avec dressing, douche à l’italienne, double vasque et wc.

Huisseries double vitrages en alu et pvc, volets roulants électriques moteurs neufs (commande centralisée)

Chauffage centrale gaz de ville (chaudière d’avril 2018 de marque SAULNIER DUVAL) + poêle à granules de marque SKIA dans le séjour
Abri pour 4 voitures

Tout à l’égout aux normes
Taxe foncière : 1408 €

DPE du 22/10/2025 : D 209 kwhep/m2.an et GES D 35 kgco2/m2/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2380 € et 3280 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Accès rapide sur VICHY, ses commerces ouverts le dimanche, ses agréables parcs bordant la rivière Allier et sur la Gare.
CLERMONT-FERRAND à 50 mn en voiture, 30 mn en train.
LYON à 2h train/voiture.