T3 avec potentiel, copropriété impeccable

À deux pas du centre-ville, découvrez ce T3 de 57 m2 situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence parfaitement entretenue (390 lots aucune procédure en cours). L’appartement est lumineux, très bien agencé, et n’attend plus qu’une mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.
Ce qu’il offre :• Séjour lumineux avec belle vue dégagée• Deux vraies chambres avec placards• Cuisine équipée• Salle d’eau• WC séparés• Balcon• Cave• Rangements partout, aucune perte d’espace• Stationnement libre au pied de l’immeuble
Les plus techniques :• Double vitrage PVC en excellent état• Volets roulants électriques récents• Persiennes PVC parfait état• Gaz de ville en cuisine
- Immeuble parfaitement entretenu :
• Chauffage biomasse installation neuve (2019)• Façade entièrement ravalée (2020)• Porte d’entrée, interphone et fenêtres des communs changés (2024)• Parties communes impeccables et entretien sérieux
Côté budget :• Taxe foncière : 918 €/an• Charges 2024 : 1 406 € (dont 1 110 € récupérables si location)Point positif : chauffage et eau avec comptages individuels : vous ne payez que votre propre consommation
DPE très correct : D/C.
Pourquoi c’est une super opportunité ?• Primo-accédant : un T3 sain, lumineux, dans une copro ultra propre, à rafraîchir selon vos envies pour un budget imbattable.• Investisseur : top secteur, super DPE, charges maîtrisées, forte demande locative. Travaux légers = rentabilité rapide.
Prix de vente : 59 000 €.
Appartement présenté par un agent commercial. Honoraires d’agence à la charge du vendeur, prévus au mandat exclusif de vente