Joli pavillon à chappes

Dossier : 1361 Numéro de mandat : 1361 FC
Venez decouvrir ce charmant pavillon situé aux portes de Riom, dans un quartier calme et à proximité des transports en commun.
L'agencement de cette maison fait de ce bien un veritable petit cocon familial.
Dès l'entrée, vous arriverez sur l'espace salon / salle a manger, le coin bar et la cuisine ouverte de style provençal.
Une belle cheminée permet de chauffer la maison au bois. Chauffage électrique d'appoint en plus ( radiateurs soufflants.
Toutes les ouvertures sont en doubles vitrages bois d'origine.
Ce plain-pied offre 2 chambres en rez de chaussée (sur les plans d'origine 3 chambres en bas). Actuellement, la 3ème chambre du bas est la salle à manger. Cette 3ème chambre peut être recrée. Une belle salle de bain carrelée à rafraichir, toilettes séparés.
Son garage de 24 m2 permet de rentrer votre véhicule. Le terrain offre l'opportunité de garer au moins 2 véhicules supplémentaires.
Le plus de ce pavillon est son 'studio' crée au dessus du garage idéal pour les adolescents. Il est composé d'une chambre sous le toit et d'une salle d'eau avec toilettes sanibroyeur . Le studio est climatisé pour plus de confort. Il fait office de 3 ème chambre.
A l'extérieur, le terrain est plat et piscinable. Actuellement, une piscine hors sol traitée au sel et à l'abri du vis à vis vient completer ce joli pavillon; De plus, un coin barbecue vous permettra de passer de belles soirées d'été en famille ou entre amis.
Refection à neuf de la facade et de l'intériieur sauf lles chambres.

Ne manquez pas cette opportunité ! Venez découvrir cette maison de plain pied offrant de nombreux atouts et un cadre de vie agréable.



DPE : E et GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100 € et 1560 €/an. Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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Fabienne Champagnac : [Coordonnées masquées]
Négociatrice en immobilier
Jaude Immobilier

RSAC de Clermont-Ferrand : 889401329