Marais – à deux pas de la place des vosges et de la rue de turenne

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception.
Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Découvrez un bijou immobilier rare niché au 3ᵉ étage (avec un appartement unique par palier) d'un superbe immeuble historique du XVIIIᵉ siècle, méticuleusement entretenu. Cet appartement de 2 pièces n'est pas qu'un simple lieu de résidence, c'est une invitation à un art de vivre mêlant le charme intemporel de l'ancien et un confort moderne absolu.

Ses Atouts Charme et Cachet Incomparables :
Ce bien d'exception vous séduira instantanément par :

Belle Luminosité grâce à sa vue dégagée et des beaux volumes qui accentuent l'espace.

Un cachet authentique préservé : poutres apparentes majestueuses, très joli parquet très bien entretenu et une vue dégagée sur la rue de Turenne

Un vaste séjour (22 m²), véritable pièce de vie, lumineux et gorgé de caractère, idéal pour recevoir.

Une salle de bains avec une baignoire balnéo et une douche séparée.

Agencement et Prestations Modernes :
Cuisine indépendante avec fenêtre, offrant un potentiel d'aménagement sur mesure.

Belle chambre.

Toilettes séparées.

Confort optimal grâce au double vitrage, garantissant isolation phonique et thermique.

Emplacement Prestigieux : Le Marais Authentique
Idéalement situé dans l'une des adresses les plus prisées et convoitées de Paris, vous êtes à quelques pas des célèbres galeries d'art, des boutiques de créateurs, des meilleurs restaurants et des transports. Profitez de l'énergie vibrante et historique du Marais au quotidien.

Coup de cœur assuré pour cet appartement polyvalent, parfait en résidence principale, pied-à-terre de luxe, ou investissement locatif de premier ordre.

Prestations complémentaires :

- Double vitrage
- Beau parquet
- Beaucoup de charme et de caractère
- Un appartement par étage

Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris, à proximité immédiate des commerces, restaurants, galeries d’art et transports, cet appartement est idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

À noter :
Charges trimestrielles : 610 €
Électricité individuelle : x €/mois
Taxe foncière : 946 €/an
Consommation énergétique : 208 kWhEP/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 6 kg CO₂/m².an (Classe D)
Copropriété de 3 lots – Aucun litige ni procédure en cours
Quote-part : 406/1008 tantièmes

Prix de vente : 595 000 € TTC
(Honoraires à la charge du vendeur – Abriculteurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 903 609 949 R.S.A.C. Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.