À 200 m de la plage d'excenevex

À seulement quelques pas de la plage d’Excenevex et du camping, découvrez cette maison indépendante située dans un environnement exceptionnel : ensoleillé, résidentiel et sans aucun vis-à-vis.

Édifiée sur une parcelle arborée de 840 m², elle offre de très beaux volumes et un potentiel d’agrandissement rare, grâce à un permis de construire validé permettant de doubler la surface actuelle.

Intérieur

Entrée avec rangements intégrés et accès direct au double garage et à la cave

À l’étage, superbe pièce de vie traversante de plus de 70 m², baignée de lumière

Cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée

Salle de bains complète : double vasque, baignoire, WC, buanderie

Deux chambres en enfilade, avec possibilité de créer deux pièces totalement indépendantes

Prestations & Confort

Chauffage par poêle à granulés + radiateurs électriques

Système d’alarme avec caméras

Panneaux photovoltaïques générant 2 500 à 3 000 €/an

Ballon d’eau chaude 300 L (neuf)

Menuiseries bois double vitrage & baies vitrées aluminium

Extérieurs

Profitez d’un cadre extérieur rare à Excenevex :

Piscine semi-enterrée

Terrain de pétanque

Grande terrasse plein sud, totalement à l’abri des regards

À prévoir : rafraîchissement du bardage et des portes de garage.

Ce que l’on retient

Emplacement ultra-privilégié à quelques mètres du lac

Environnement calme et résidentiel

Agrandissement possible (permis accepté) : véritable opportunité de valorisation

Revenus photovoltaïques très attractifs

Site : evian-thonon-sciez-douvaine-veigy.arthurimmo.com

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite (sur place ou virtuelle).