Maison 167 m² à Saint-Meen-Le-Grand

L'agence BLOT IMMOBILIER MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360) vous présente une maison à vendre située en campagne de QUÉDILLAC (35290). À seulement quelques minutes de SAINT-MÉEN-LE-GRAND, venez découvrir cette spacieuse maison familiale de 167,50 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 59 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Dans le prolongement de cet espace, un cellier de 34 m², déjà équipé d'une baie vitrée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : agrandissement de la pièce de vie, création d'une suite parentale de plain-pied, salle de jeux, bureau ou espace de télétravail... Laissez libre cours à vos projets ! Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une arrière-cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres, dont une belle chambre parentale d'environ 23 m². Deux des chambres disposent d'un espace dressing partagé. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. Un grenier isolé offre également un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, cette propriété bénéficie de nombreux atouts : une terrasse exposée plein sud, une grande cour bitumée facilitant le stationnement, un terrain de 1 351 m², une dépendance en pierres ainsi qu'un hangar de plus de 100 m², idéal pour un artisan, un collectionneur de véhicules, du stockage ou tout autre projet nécessitant de grands volumes. Côté transports, un arrêt de car est accessible à seulement 2 minutes à pied, permettant de rejoindre les collèges et lycées, mais également DINAN, CAULNES, SAINT-MÉEN-LE-GRAND, MONTAUBAN-DE-BRETAGNE et, avec une correspondance, RENNES. Cette maison d'habitation vous permet de profiter de tous les avantages de la commune : - Accès rapides à RENNES en passant par la RN 12 Rennes/Saint Brieuc. - Halte ferroviaire pour rejoindre Rennes ou Saint-Brieuc. - Commerces de proximité dans le centre bourg de QUÉDILLAC : boulangerie, bar-tabac - Commerces type grande distribution à 5 minutes (Intermarché, Super U, Lidl). - Infrastructures scolaires : maternelle et primaire à QUÉDILLAC. Une maison aux volumes généreux, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de dépendances et d'un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités et des axes de transport. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B. Réf. 598PAC. * Au prix de 178 400 EUR FAI dont 4.94 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 170 000 EUR. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE, 35, rue du Général de Gaulle - [Coordonnées masquées]. Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr