Name: Maison 167 m² à Saint-Meen-Le-Grand
SKU: 598PAC
Price: 189900 EUR
Availability: InStock

189 900 €

167 m² / 1 351 m²

5 pièces

BLOT IMMOBILIER - Montauban-de-Bretagne

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L'agence BLOT IMMOBILIER MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360) vous présente une maison à vendre située en campagne de QUÉDILLAC (35290), à 5 minutes de SAINT-MÉEN-LE-GRAND (35290) et de toutes ses commodités, et à 30 minutes des portes de RENNES. Cette maison d'habitation vous permet de profiter de tous les avantages de la commune : - Accès rapides à RENNES en passant par la RN 12 Rennes/Saint Brieuc. - Halte ferroviaire pour rejoindre Rennes ou Saint-Brieuc. - Commerces de proximité dans le centre bourg de QUÉDILLAC : boulangerie, bar-tabac, superette - Commerces type grande distribution à 5 minutes (Intermarché, Super U, Lidl). - Infrastructures scolaires : maternelle et primaire à QUÉDILLAC. - Des transports scolaires pour continuer le collège et le lycée en autonomie avec arrêt de car accessible à pied. Cet arrêt de bus dessert également DINAN, CAULNES, ST MEEN et MONTAUBAN-DE-BRETAGNE. Cette maison de 167 m² habitables dispose : - au rez-de-chaussée : d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour orientée SUD. Vous tomberez sous le charme de ce bel espace de vie spacieux de 59 m². Dans la continuité de cet espace de vie, vous trouverez un cellier de 34 m² avec baie vitrée déjà posée : idéal pour étendre l'espace de vie ou pour créer un espace chambre. Toujours de plain-pied, vous trouverez une arrière cuisine, une salle d'eau et un WC. - à l'étage : un grand palier dessert trois chambres dont deux équipées d'un espace dressing partagé, une chambre parentale de 23 m², et une salle de bains avec WC. Grenier isolé. - En annexe : cette maison vous offre une dépendance en pierres et un hangar de plus de 100 m². Enfin, vous profiterez d'un terrain de 1 351 m² avec grande cour bitumée et terrasse orientée plein SUD. Venez visiter SANS TARDER cette maison aux volumes généreux ! CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B. Réf. 598PAC. * Au prix de 189 900 EUR FAI dont 5,50 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 180 000 EUR. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE, 35, rue du Général de Gaulle - [Coordonnées masquées]. Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr

Référence: 598PAC
Honoraires d'agence de 5.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/11/2025

Coûts annuels estimés : 2 790 € - 3 820 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr