A vendre maison t4 de 90 m² avec jardin et vaste rdc, située au calme 13190 allauch

Située dans un secteur calme et recherché, cette maison T4 offre un cadre de vie idéal pour une famille. A l'étage, vous profitez d'une cuisine indépendante, d'une pièce à vivre lumineuse avec cheminée ouvrant sur une terrasse agréable. Trois chambres complètent ce niveau, salle d'eau et wc complète ce niveau. Un accès intérieur conduit au rez-de-chaussée d'environ 90 m², un espace rare et modulable. Aujourd'hui organisé en garage et pièces annexes, il offre un large potentiel d'aménagement : salle de jeux, bureau, buanderie, ou création de chambres supplémentaires. Un véritable atout pour adapter la maison à votre mode de vie. A l'extérieur, vous profitez d'un agréable jardin avec son espace barbecue, idéal pour passer de bons moments en famille ou entre amis. La maison bénéficie d'un emplacement idéal pour une famille : écoles, commerces et transports sont rapidement accessibles tout en conservant un environnement calme. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis à un lotissement (20 lots d'habitation), charges annuelles de 532 euros soit 44,33 euros par mois. DPE réalisé le 21/11/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 euros et 2490 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnements compris). Classe D consommation énergie Classe D Gaz effet de Serre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 498.32 euros.