Exclusivité appartement t3 de 68 m² terrasse 42m² et jardin 29 m² cave marseille 13011 st marcel

Dans une résidence calme et bien exposée, découvrez ce très agréable appartement de type 3 en rez-de-chaussée, procurant un confort de vie rare sur le secteur. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant directement sur une spacieuse terrasse de 42 m², idéalement pensée pour recevoir ou profiter de moments en extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie, elle aussi, d'un accès direct à la terrasse. La partie nuit propose deux chambres confortables, de 11 m² et 10 m², donnant toutes deux sur un jardin privatif de 29 m², véritable bulle de verdure. Une belle salle de bain, fonctionnelle et en excellent état, complète l'ensemble. Aucun travaux à prévoir. Atouts supplémentaires : ? Double vitrage PVC dans tout l'appartement ? Cave privative ? Résidence calme et agréable Un bien complet, propre, fonctionnel, et offrant de très splendides espaces extérieurs, une opportunité rare sur le secteur. Prix : 210 000  euros (honoraires d'agence inclus). Bien soumis à la copropriété (186 lots dont 62 lots d'habitation), charge annuelle de 1526 euros (soit 127 euros par mois comprenant l'eau froide, l'entretien de la résidence). Honoraires à la charge vendeur DPE réalisé le 26/11/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 860? euros à 1230? euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). DPE réalisé le 26/11/2025. DPE : C/GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 186 lots - dont 62 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1526.48 euros.