Immeuble de rapport

Découvrez cette immeuble de rapport en plein coeur du centre ville de Sens de 300 m², parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale ou de rentabilité. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 110 m² offre une excellente visibilité et un fort potentiel d'activité. Le premier étage accueille un appartement T4 de 114 m², déjà loué 850 euros charges comprises, garantissant une rentabilité immédiate et un locataire en place. Au deuxième étage, un F3 libre de 70 m² permet une remise en location rapide ou une valorisation selon le projet de l'investisseur. Les combles, quant à eux, offrent la possibilité de créer un troisième appartement d'environ 50 m², permettant d'optimiser encore davantage le rendement global de l'immeuble. La façade a été entièrement rénovée en 2023, offrant une belle présence visuelle et limitant les travaux à prévoir. ( toiture : environ 100 000 euros ) Un ensemble rare, modulable, pensé pour ceux qui recherchent un investissement à potentiel évolutif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)