Maison 320m² à saint-antheme

Propriété de caractère avec vue panoramique !

PARLEZ-MOI D'IMMO vous propose cette bâtisse en pierres typique de la région, datant du XIXème siècle, scindée en trois parties comprenant l'habitation, l'auberge et les dépendances (aménageables en gîte). Nichée dans un hameau, en pleine nature, elle vous invite à profiter de la vue imprenable sur les montagnes environnantes. Le bien est implantée sur un terrain d'un hectare attenant avec son bassin privatif et ses terrasses exposées plein Sud.

Partie habitation : Avec ses trois niveaux, ce mas se compose de 12 pièces, Au rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec cuisine dinatoire aménagée et équipée (menuiserie BESSON) ouverte sur un salon. Une salle d'eau et un wc complètent ce niveau. Au 1er étage, une chambre, un bureau, une salle de bain et un wc. Au 2ème étage, quatre chambres, un dressing et un wc.

Partie auberge : Elle se compose de deux salles de restauration (60 places assises), d'une cuisine professionnelle équipée, d'un espace sanitaire et d'une terrasse couverte (15 places assises). Exploitée en auberge avec ses spécialités campagnardes, elle est ouverte d'avril à Novembre tous les week-ends et toute la semaine en juillet et août (sauf lundi midi). Pas de travaux à prévoir. Idéal pour couple de professionnels ou en reconversion recherchant la qualité de vie.

Partie dépendances : Un appentis, un grenier, une grange, un abris de jardin, un cellier, une cave et des pièces pouvant être rénovées en gîte.

Descriptif technique : La partie habitation est chauffée par une chaudière à granulés récente (silo 6 T) et un poêle à bois, alors qu'un poêle à granulés est utilisé pour la partie auberge. Les menuiseries sont en bois doubles vitrages. Le bien est équipé d'une VMC simple flux.

Visite vidéo réaliste sur demande (visite virtuelle).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4020.00 € et 5490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Franck MARCHAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 807561808
RCP ASSERIS