'appartement - 3 pieces'

Bienvenue chez PEGUY, un spacieux T3 de 97 m2 Cours Aristide Briand, frontière Lyon 4 / Caluire.
Idéalement situé sur les bords du Rhône, à Caluire-et-Cuire, ce bel appartement de type T3, possible T4 - 3ème chambre ou bureau à créer, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dégagée sur la cité internationale. Vous profiterez d’un environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et accès rapides vers Lyon.
Caractéristiques du bien situé au 4ème étage avec ascenseur :

Salon-séjour de 36 m2 baigné de lumière avec deux baies vitrées (possibilité de le diviser pour avoir une troisième chambre)
2 grandes chambres de 15 m2 avec placards muraux intégrés (une troisième chambre possible)
3ème chambre ou bureau possible
Cuisine indépendante de 8,4 m2 avec loggia donnant sur cour intérieure
Salle de bain avec douche + WC séparé
Sas d’entrée avec rangements
Une cave en sous-sol

En supplément, un garage box fermé est proposé au prix de 20 000 €.
Informations complémentaires :

Copropriété de 42 lots principaux - pas de procédure en cours
Charges mensuelles : 365 € (chauffage, eau et entretien des communs inclus)
Taxe foncière : 2 563 € / an
DPE : D / GES : D

Travaux de rénovation globale à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien
Ce grand T3/T4 est une belle opportunité pour qui recherche un appartement spacieux, fonctionnel, à deux pas de Lyon et offrant un cadre de vie agréable en bord de Rhône.
La visite virtuelle de PEGUY est disponible sur notre site internet : www.limmon.fr
Pour toute information complémentaire, pour organiser une visite contactez Isabela BOURGON (EI) - 0[Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent commercial RSAC 982 998 403
Agence LIMMON RCP de Lyon No 895 305 621 Carte professionnelle No 69[Coordonnées masquées]00 060
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr