Maison à vendre

À découvrir en exclusivité chez Orpi : maison située au centre du village de Roaillan, proche des commodités accessibles à pied (école primaire, maternelle et épicerie), à seulement 7 km de Langon.

La maison, d'environ 100 m², est composée au rez-de-chaussée d'un séjour avec pierres apparentes, d'une cuisine, d'un grand cellier, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC séparés. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un dressing et un petit grenier pouvant servir d'espace de stockage supplémentaire.

Côté extérieur, la parcelle fait 735 m². Elle dispose de deux garages, dont un de 80 m² et un plus petit de 15 m², d'un jardin entièrement clos et de deux terrasses, dont une couverte.

Des travaux ont été réalisés sur cette maison :
- Toiture de la maison refaite en 2023 et celle du garage en 2021
- Électricité en 2021
- Menuiseries
- Cumulus
- Raccordement au tout-à-l'égout (conforme)
- Radiateurs des chambres
- Bac à douche et meuble de la salle d'eau

Ce bien peut être idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, avec un rendement locatif brut estimé à 6,50 %. La parcelle est en zone constructible et le garage peut faire l'objet d'un changement de destination.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33[Coordonnées masquées]00135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G
Référence agence : 456