à vendre – maison haut standing à verneuil-petit surface habitable : 256,50 m² – 5 chambres – prestations haut de gamme – énerg

À Vendre – Maison Haut Standing à Verneuil-Petit
Surface habitable : 256,50 m² – 5 chambres – Prestations haut de gamme – Énergie A
Située dans le charmant village de Verneuil-Petit, à deux pas de la Belgique et proche du Luxembourg, cette propriété rare combine confort moderne, luminosité et cadre naturel exceptionnel- Visite virtuelle Matterport disponible sur demande (mot de passe)
Points forts du bien
• Classe énergétique A (très rare !)
• Piscine chauffée + Jacuzzi
• Terrain 4 675 m² dont 2 675 m² en pâture (idéal chevaux / animaux)
• 24 panneaux solaires → économies d'énergie
• Maison moderne, lumineux & parfaitement entretenue
• 5 chambres + grands espaces de vie
• Vue panoramique sans vis-à-vis
• Parking 6 véhicules, Carport 2 voitures de 66 m² avec atelier
• Proximité frontière Belge & Luxembourg (secteur très recherché)
Description intérieure
Cette maison allie modernité, performance énergétique et volumes généreux.
Rez-de-chaussée :
• Hall d'entrée (9,30 m²) avec rangements sur-mesure
• Séjour 40,15 m² très lumineux, cheminée design au gaz, accès terrasse bois 50 m²
• Cuisine moderne équipée (23,80 m²), matériaux de qualités, crédence en pierre naturel, accès terrasse
• Chambre ou bureau (16,10 m²)
• Salle de bains (8,40 m²), Sol en parquet pont de bateau (ambiance chaleureuse)
• Cellier (6,50 m²), buanderie, cave à vins (9,45 m²)
• Pièce polyvalente (23,30 m²) avec nombreux rangements
Étage :
• Parquet massif sur l'ensemble
• Palier 9,40 m² (coin bureau, lecture ou petit salon)
• 4 chambres mansardées avec rangements intégrés
26,60 m² 31,60 m² 16,10 m² 27,70 m²
• Salle de bains avec baignoire îlot, douche XXL (1,80 m), double vasque, WC + urinoir
• Grenier 30 m²
Extérieurs & Loisirs
• Terrain paysager avec vue dégagée
• Piscine 7,60 x 3,60 m chauffée par PAC
• Terrasse bois + store banne
• Jacuzzi + coin barbecue
• Idéal pour animaux / loisirs en plein air
Confort & Énergie
• Isolation haute performance : plafond 30 cm billes de liège
• Chauffage pompe à chaleur hybride au gaz (citerne enterrée).
• 24 panneaux solaires installés
o Avant installation panneaux : 1 500 € élec. / 800 € gaz / an
• Menuiseries PVC double vitrage + baies coulissantes alu
• VMC centralisée avec capteur d'humidité
• Éclairage LED intérieur & extérieur
• Assainissement tout-à-l'égout
Localisation privilégiée
• Village calme et verdoyant
• Montmédy & Virton proches
• Frontaliers : accès rapide Belgique / Luxembourg
→ Opportunité idéale pour actifs cherchant sérénité & proximité transfrontalière
Un bien rare sur le marché
Volumes, confort, prestations haut de gamme, économies d'énergie, cadre naturel exceptionnel…
Une maison prête à vivre, où chaque détail a été pensé pour le confort au quotidien.
Contactez-nous pour visiter ou obtenir le mot de passe et découvrir la visite virtuelle

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) [Coordonnées masquées] (réf. 596934 )