À vendre – atelier / entrepôt artisanal avec bureaux climatisés – civrieux (01390)

Prix de vente : 275.000 € HT (TVA déjà payée, non récupérable)

Situé au cœur de la zone artisanale dynamique de Civrieux, cet atelier-entrepôt de 2019 offre un environnement professionnel idéal, à seulement 25 km de Lyon et Villefranche-sur-Saône, avec 3 accès autoroutiers à moins de 5 minutes (Genay/Massieux, Montanay, Les Échets – sortie gratuite).
La zone bénéficie également d'un restaurant, d'une crèche et d'un arrêt de bus, faisant de cet emplacement un lieu attractif et pratique.

Caractéristiques du bien :
Surface totale : 161 m², comprenant :
105 m² de stockage au sol avec hauteur d'environ 5 m
1 bureau climatisé de 28 m² (RDC)
1 bureau climatisé de 28 m² (Étage N+1)
Porte sectionnelle : 4 m x 3 m
Sanitaire PMR, eau chaude et froide
Isolation renforcée du bâtiment
Accès FIBRE

Système de sécurité complet, sans investissement ni abonnement :
Alarme anti-intrusion connectée
Vidéoprotection intérieure et extérieure
EDF tarif bleu
Charges faibles :
Copropriété : env. 80 € / mois
Taxe foncière : env. 80 € / mois

Locataire en place (idéal investisseur) :
TRANSAKAUTO
Loyer : 1.390 € HT / mois
participation charges + taxe foncière : 160 € / mois

Joren VERGER [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]